每经记者 黄婉银    每经剪辑 陈梦妤    J9官网

　　任职刚一年，明星职业司理东谈主朱荣斌离开了合富光芒。

　　5月31日晚，合富光芒公告称，朱荣斌因但愿投放更多技巧于其他个东谈主事务，已辞任公司的扩充董事、董事会主席以及公司提名委员会的成员及主席。

　　接替朱荣斌的，是合富光芒现任扩充董事、前任主席、独创东谈主扶伟聪。值得精致的是，合富光芒同期还委任了碧桂园办事联席公司文书黄鹏为非扩充董事。

　　2023年，合富光芒营业额录得约12.95亿港元，同比下落约15%；鼓动应占亏蚀为约5.31亿港元，较2022年有所收窄。而近两年，合富光芒两大鼓动方——保利发展、碧桂园办事与其合营来去也不息生变，独创东谈主扶伟聪的追忆能否将合富光芒扭亏为盈？

　　任职仅一年 碧桂园办事进退

　　合富光芒在本次公告中暗示，基于朱荣斌丰富的责罚训诫以及专科才智，公司决定聘用其为公司参谋人，赓续为公司发展献计献计、作念出孝顺。

　　行动地产行业的明星职业司理东谈主，朱荣斌从清华大学毕业后便入职中海，而后又在富力地产、碧桂园、阳光城担任要职。他在碧桂园、阳光城的职务区分齐是联席总裁、总裁。

　　2023年5月24日，朱荣斌顾惜加入合富光芒，从扶伟聪手上接过董事会主席等职务。与朱荣斌总计加盟并担任合富光芒总裁的高斌，是他也曾在碧桂园同事过的同事。面前，高斌在合富光芒的职务还莫得变动，仍然担任合富光芒的扩充董事、总裁。

　　朱荣斌加入合富光芒的技巧点很奥密，入职前刚好是碧桂园办事在不息收购合富光芒的股份，而下野又是在碧桂园办事圮绝收购部分股权后。

　　先是2022年11月，碧桂园办事斥资2.33亿港元收购合富光芒约1.45亿股股份，持股比例大幅增至25%，为合富光芒第二大鼓动。2023年11月，碧桂园办事又告示拟收购合富光芒7164万股股份，持股比例将增至35.63%。

　　但这一收购最终未能成行，在2024年2月顾惜告吹。圮绝收购的原因并未公开明确，仅说是策略合营合同各方基于刻下商场现象、近期本钱商场波动、订约方对主义来去实施技巧表的预期发生变化以及潜在策略和合营方针以偏激他要素计议。

　　在朱荣斌离任的同期，黄鹏又插足合富光芒任非扩充董事。黄鹏面前主要负责碧桂园办事的新策略孵化业务（如城市办事、交易责罚办事、三供一业、房产经纪业务、钞票责罚等新业务）的实施及责罚、财务责罚及枢纽投资责罚事宜。

　　（注：三供一业，即给水、供电、供热和物业责罚）

　　另外，合富光芒也曾的另一大鼓动保利发展也顾惜出清股权退出。早在2022年4月，合富光芒就公告保利发展将不再持有合富中国43.9%股权，合富光芒接办相应股权。

　　不外，本年3月，保利发展才公开挂牌转让合富光芒（中国）房地产参谋人有限公司（以下简称合富中国）43.9%股权，转让底价5013.03万元。天眼查裸露，4月17日，保利发展顾惜将合富中国股权转让给合富光芒关系公司。

　　独创东谈主追忆 事迹能否扭亏为盈

　　从2021年度到2023年度，合富光芒还是相连三年亏蚀。面对刻下商场的波动，合富光芒能否杀青由亏转盈的方针显得尤为进攻，这亦然压在独创东谈主扶伟聪肩上的重任。

　　合富光芒是行业最具规模和影响力的房地产概述办事商之一，主要业务即是中介代理等“全产业链营销办事”。营收结构由物业代理业务、金融业务以偏激他升值业务构成。其中，物业代理业务营收占比达到约97%，业务遮蔽天下特出50个大小城市，代理技俩特出900个，二手分行数量约110间。

　　2023年，其物业代理业务营业额下落约12%至12.51亿港元，但合富光芒暗示这一事迹进展优于集团定下的方针。金融办事迹务受全体投资环境影响，营业额腰斩至4400万港元。

　　合富光芒暗示，2023年亏蚀一方面是保利退出后，证据了包括2018年收购保利参谋人集团所产生的2亿港元商誉等亏蚀；另一方面，则是房地产商场全体低迷及物业代理行业竞争浓烈导致规划亏蚀。

　　从2023年的财务报表看，合富光芒的主要压力还表当今应收账款、应收贷款，孤立核数师文牍中也有意就此进行了辅导。戒指2023年底，合富光芒应收账款为5.77亿港元，扣除呆账拨备3.94亿港元；应收贷款的账面值为2.96亿港元，扣除应收贷款拨备3.83亿港元，较2022年同期大幅增多。

　　在金融办事迹务中，就有未偿还应收贷款总数2.96亿港元，最大借债东谈主占约31.93%（2022年：17.95%），而五大借债东谈主占约71.66%（2022年：61.47%）。

　　前年11月底，合富光芒公告，凭据近期对集团贷款组合的注释，集团部分客户的信贷在2023年下半年恶化。集团瞻望约1.1亿港元至1.4亿港元的应收贷款可能无法按时偿还。

　　“由于中国房地产商场下行，集团些许从事考虑房地产业务和房地产培育的客户靠近财务不清醒及现款流坚苦。公司与该部分客户保持依期疏导，以收回未偿还款项。凭据最新掌捏的良友，瞻望收复兴收账款偏激他应收款项中约1亿港元至1.3亿港元的金额可能性较低。”

　　关于2024年的发展，合富光芒在年报中暗示，一是要赓续清静集团在广州及大湾区的业务上风，进一步优化新址业务布局与规模。二是进步存量来去、价值经营及评估等业务。本年将赓续强化存量业务及一二手业务更好地协同，同期，在全场地升级东谈主才、资源和规划想路，进步业务增长力及创收才智。

牵扯剪辑：张恒星 J9官网